SCHEDULE

 

お問い合わせ

 

当事務所へ住宅の新築や増改築などの設計やリフォームのプランニングなどの依頼をご検討の方は、メールやお電話にてご連絡ください。
面談(ヒアリング)の日時、場所を調整させていただきます。

 


建築相談

 

事務所にお越しいただくか、ご自宅や会社等のご指定の場所にお伺いして詳しいご相談内容をお聞きします。面談(ヒアリング)の時に敷地の状況、既存建築物の有無や状態、その他ご相談内容に関係する資料などがございましたらご用意いただければ、より詳細で具体的なお話をすることができます。
新築だけでなく、内装の雰囲気を変えたい、バリアフリー対応にしたい、間取りを一部変更したいといった増改築・リフォームなど色々とご相談ください。詳細が決まっていない場合でも建築士がお役にたてそうなことがございましたらお気軽にご相談ください。土地探しのアドバイスも含めてお手伝いさせていただきます。

 


ラフプランの作成 (基本プランのご提案)

 

ご相談内容が新築・増改築・リフォームの場合で、ラフプラン(提案書)の作成のご依頼を頂きましたら、引き続いてラフプランを作成させていただきます。
面談(ヒアリング)時にお聞きした敷地条件、家族構成、住宅に対する考え方等の様々な要望や情報を基に、平面図等の各種図面やパースを含む計画書を作成します。作成期間は、面談(ヒアリング)から2~3週間のお時間を頂きます。
ラフプラン(提案書)が完成しましたら内容をご説明させていただきます。この時にラフプランの内容について気になられたことがございましたら、その場でお気軽にご質問ください。それらの改善方法を提案させていだきます。ラフプラン(提案書)をお持ち帰りになりゆっくりご検討ください。

 著作権について 

不採用の場合でもラフプラン(提案書)の著作権は放棄しておりません。他の用途への利用はご遠慮ください。断りの連絡とラフプランの図面・書類等の返却をお願いします。

 


設計監理契約

 

何度かラフプランをやり取りさせていただいた後、私(建築士)との相性の確認やラフプラン(提案書)にご納得いただき当事務所へ設計依頼のご意志が決まりましたら設計監理契約の締結をお願いします。

※契約時、設計管理費20%をお支払いいただきます。

 


基本設計

 

基本設計では、敷地利用、平面プラン(間取り)、室内空間の大きさ、外観デザイン(立面)、仕様など住宅のもっとも基本的な事を確定します。
ラフプランをベースに話し合いを進めますが、別の新たなプランを作成し直しても構いません。ラフプランの相談時には出てこなかったさらなる要望や条件の変更でプランは大きく変わることもあります。重要視する視線を変えればそれにふさわしいプランも変わります。条件を整理しながら様々なことに優先順位を付けて、住む人に最もふさわしい家に近づけていきます。最初のラフプランとは全く異なる基本設計が完成することもあります。

 建築士の役割 

住宅の場合、建て主に考えてもらいたいのは「どのような生活がしたいのか?住まい方」と言うことです。それに最適な間取り・空間を提案(設計)するのが建築士(設計事務所)の役割です。「無理だな、不可能だな」とあきらめずにどんなことでもイメージしたことを伝えてください。それに対するよい提案ができるかもしれません。

 


実施設計

 

基本設計でまとめた内容をより具体的に詳細に確定していく作業となります。
建物の仕様、構造、電気・給排水などの設備に関する様々な長さや大きさ、数量、使用材料、品質やグレードなど多岐にわたって事細かく明示し、第三者(特に施工者)に正確に伝えるための図面が実施図面です。施工会社が工事見積りの際に正確な金額を算出するために必要な図面となります。実施設計でこの実施図面を作成していきます。
浴室、キッチン、照明機器、冷暖房設備、給排水衛生設備等や家具についても、できるだけ詳細に打合せを行います。コンセントやスイッチの数や位置なども大切な項目です。また、ショールームに行って実物を確認したり仕様を打ち合わせします。
これら打合せで決定した内容や構造計算、省エネ計算等の結果を、事細かに図面や仕様書に反映させていきます。

※設計完了時、設計監理費60%をお支払いいただきます。

 


見積り・工事金額調整

 

作成した実施図面を基に施工業者数社に見積を依頼します。見積りの期間はおよそ3週間~1ヶ月です。
この間に設計事務所と施工業者間の質疑応答により解釈の違いを無くし、正確な見積りができるようにします。工事内容が把握しにくい部分があれば追加の図面などを作成する場合もあります。
見積書が提出されると内容を比較検討し、1社に決めます。この時、最も安い業者が優良ということではありません。見積り内容に不備はないか?設計図書通りの建物が問題なく施工できるか?等を確認する必要があります。

予算がオーバーしている場合は、建築主の代理人として設計者が交渉や必要に応じ設計変更を行い予算調整をします。

予算内に見積り金額が納まりましたら、お施主様と施工業者とで工事請負契約を結んでいただきます。

 


確認申請等

 

各関係官公庁に確認申請等必要な申請書や届出書の提出を行います。
実施設計を進める間にも心変わりや見積り時に設計変更の可能性もあるでしょうから、基本的には施工会社が決定し金額調整の方針が確定したころに提出させていただいています。
急ぐ場合は基本設計完了後実施設計の完了を待たず確認申請を提出する事も出来ますが、申請内容にかかわる部分はその後の変更が一切出来ません。確認申請提出後の設計内容の変更は、再度確認申請の出しなおしとなる場合があります。その場合は申請手数料等追加費用が発生します。
確認申請を受け確認済証を交付されてから着工します。

 


各種検査

 

竣工までには様々な検査が行われます。

 中間検査 

ある一定の規模以上の建物では、完成時に隠れてしまう部分などを工事途中で官公庁等が検査します。一般的に木造住宅では、上棟後柱頭柱脚金物や筋違い等の接合金物が取り付けられた段階で検査を受けます。

 完了検査 

確認申請の通り施工され間違いなく工事が完了しているか官公庁等が検査します。確認申請の通り施工されていれば、検査済証が交付されます。

 竣工検査 

お住まいの完成時には、施工業者による社内検査、設計事務所の検査を行います。その後、設計事務所・施工業者と共に建築主に敷地・建物全体を確認してもらいます。

 


完成引渡し

 

施工業者から建築主へ建物が引き渡されます。各種機器の取り扱い説明と注意事項の説明があります。鍵、保証書、説明書等を受け取ってください。

※完成引渡し時、設計監理費20%をお支払いいただきます。(業務終了)

 


メンテナンス

 

家族の状況の変化や新たに趣味ができたなど、住まいへ求める機能にも変化が生じると思います。状況に応じてリフォームをすると劇的に快適なお住まいになるかもしれません。また、建物は年月と共に劣化していきます。建物の寿命をできるだけ長く保つために適切なメンテナンスが必要です。建物完成後も引き続き、メンテナンスや増改築、リフォームのご要望などどのようなことでもお気軽にご相談ください。